Mieszkania w Lublinie: Zobacz aktualne oferty deweloperów [RAPORT]

Jeśli kupować mieszkanie z drugiej ręki - to teraz. Jeśli sprzedawać - to najczęściej trzeba się liczyć z tym, że do portfela trafi mniej niż mogłoby jeszcze kilka lat temu. Ceny stabilniejsze są na rynku nowych mieszkań. Kiedy zaś mowa o luksusowych mieszkaniach czy domach - potrafią kosztować krocie. Takie są realia lubelskiego rynku nieruchomości.

Dobry czas na kupno mieszkania z drugiej ręki

- Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie ustabilizowały się na dość niskim poziomie. W dalszym ciągu kupujących jest na rynku niewielu, więc ci, co chcą sprzedać, muszą zejść z ceny.

Gdy mówimy o mieszkaniach nawet w dobrych lokalizacjach, ale przeznaczonych do kapitalnego remontu, to ceny transakcyjne spadają poniżej 4 tysięcy złotych za metr kwadratowy - komentuje Lech Guzowski, współwłaściciel Agencji Nieruchomości Guzowski-Gozdecki w Lublinie.

- Dwa, trzy lata temu, jeżeli w ogóle jakieś mieszkanie się trafiło poniżej 4 tysięcy, to był rarytas i okazja. Kiedyś na LSM każdy chciał sprzedać mieszkanie w cenach ok. 4,8 - 5 tys. zł za mkw. To była cena nawet mieszkania starego, wybudowanego w starej technologii, a płaciło się tylko za lokalizację. Ostatnio, kiedy sprzedawaliśmy mieszkania na LSM, bez problemu można było kupić je w cenie 4200 - 4400 zł za mkw. - wyjaśnia Tomasz Iwan, prezes Biura Nieruchomości Kleczkowski.

Tomasz Iwan dodaje, że na lubelskim rynku jest mały odsetek ludzi, którzy poszukują czegoś do kupienia w stosunku do sprzedających.

- Analizy mówią, że na jedną osobę kupującą przypada 15 osób sprzedających. To taka tendencja: to rynek kupujących, a nie sprzedających. Sprzedają się tylko te oferty, które rzeczywiście są tanie i w miarę dobrej lokalizacji - dodaje Tomasz Iwan.

Ceny są zróżnicowane, jeśli chodzi o poszczególne dzielnice Lublina. Na Czubach, LSM czy Czechowie sprzedający mieszkania schodzą do 4200 - 4400 zł ma mkw. Jeszcze mniej kosztuje metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki np. na Kalinowszczyźnie, Tatarach czy Kośminku.

- Ceny oscylują tam wokół kwoty 3,5 - 3,8 tys. zł za mkw. - tłumaczy Iwan.

Nowe mieszkania w stabilnej cenie

- Najchętniej kupowane są mieszkania z dwoma niewielkimi pokojami w nowym budownictwie. Za takie mieszkanie kupujący są w stanie wyłożyć ok. 200 tys. zł - wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk Home Broker.

- Deweloperzy nie mają wyjścia i dostosowują się do oczekiwań klientów, nic więc dziwnego, że większość nowo budowanych mieszkań to lokale w tzw. segmencie popularnym. W Lublinie, jak w każdym dużym mieście, mamy spore zróżnicowanie cenowe, a kwoty są zwykle pochodną bliskości centrum, skomunikowania z nim i standardu wykończenia nieruchomości. Można w Lublinie kupić mieszkanie za mniej niż 4 tysiące złotych za metr kwadratowy, ale można i za ponad 6 tys. zł - dodaje Marcin Krasoń.

Ceny nowych mieszkań

W Lublinie i okolicach można korzystać z bardzo szerokiej oferty deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych.
Na ukończeniu jest już budowa Rezydencji Panorama, realizowanej przez lubelską firmę deweloperską Idea Invest. -Kończymy już sprzedaż, zostały ostatnie 3-4 mieszkania. Zainteresowanie jest bardzo duże. Ceny wahają się od 5800 do 6100 tys. zł - wyjaśnia Robert Siejka z Idea Invest.

Spółka Mak Dom sprzedaje mieszkania m.in. w osiedlu Perły Kaliny przy ul. Lwowskiej w Lublinie, Słoneczny Dom w okolicach Zalewu Zemborzyckiego oraz osielu Nowe Sokolniki przy ulicy Nowy Świat.

- Mak Dom zaprasza także do kupna mieszkań w Słonecznych Ogrodach przy Drodze Męczenników Majdanka - inwestycja zostanie zakończona w połowie 2015 roku. Ceny mieszkań kształtują się od 4400 do 4750 zł - informuje Grzegorz Malicki z lubelskiego biura sprzedaży Mak Dom Grupa Deweloperska.

Mak Dom buduje też w Świdniku. Za mieszkanie na osiedlu Polesie trzeba zapłacić od 4800 do 5200 zł za mkw. (mieszkanie jednopoziomowe) oraz 4100 do 4300 zł za mkw. w mieszkaniu dwupoziomowym.

- Coraz więcej mieszkańców Lublina docenia nowy układ komunikacyjny i interesuje się mieszkaniami w Świdniku - wyjaśnia Bernadeta Kajlewicz z biura sprzedaży Mak Dom w Świdniku.

TBV ma w ofercie mieszkania już wybudowane, jak i te w budowie. - W inwestycji już wybudowanej Metropolitan Park przy ul. Pana Balcera w Lublinie cena mieszkań zaczyna się od 5 tysięcy do 6800 złotych za mkw. w zależności od wielkości, kondygnacji. Z kolei w inwestycji w budowie - w osiedlu Prestige przy ul. Koncertowej - ceny zaczynają się od 5,5 do 5,9 tys. zł za metr kwadratowy. Nasza kolejna inwestycja to Osiedle Europejskie na Felinie. Tam ceny zaczynają się od 3,9 do 4,3 tys. zł - informuje Wojciech Dzioba, prezes lubelskiej firmy TBV.

Firma Aussie Development oferuje mieszkania w os. Cyprysowa i planowanym osiedlu Cyprysowa II. Ceny wahają się od 4500 do 4950 zł za mkw. Deweloper sprzedaje też mieszkania przy ul. Górnej w centrum Lublina. Tu za metr kwadratowy zapłacimy od 6 tys. zł.

GalaDom oferuje mieszkania m.in. w zabudowie jednorodzinnej w Lipowym Parku. Za mieszkanie z garażem i działkę zapłacimy od 270 tys. zł. Z kolei w wielorodzinnym Zielonym Wiktorynie, którego budowa zakończy się w 2015 roku, ceny będą się zaczynać od 4600 zł za mkw.

Firma "LUK" Jacek Wysokiński zaprasza klientów m.in. do apartamentowca przy ul. Leszczyńskiego. Ceny kształtują się tam w przedziale od 5999 zł za mkw. Mieszkania mają od 56 do 99 mkw. Kolejna inwestycja tej firmy to budynek przy ul. Gęsiej, w rozwijającej się dzielnicy przy przedłużeniu ul. Jana Pawła II w Lublinie. Budowa już ruszyła. Można tam będzie kupić mieszkania w cenie od 4800 zł za mkw.

Spółdzielnia Rzemieślnik BIS także buduje przy ul. Gęsiej. Mieszkania można tam kupić w cenie od 4000 do 4600 zł za mkw. W trzech budynkach będą mieszkania o metrażu od 35 do 100 mkw.

Luksusowe mieszkania zawsze w cenie

Świetnym tego przykładem jest inwestycja Centrum Park - budowana w miejscu dawnego kina Kosmos, tuż przy Ogrodzie Saskim. Mieszkania kosztują tam od 6,5 do 7,5 tys. zł w zależności od piętra i strony świata, na którą wychodzą okna. - Mamy sprzedaną już połowę lokali, podczas gdy mieszkania są jeszcze budowane. Luksusowe nieruchomości sprzedają się dobrze bez względu na sytuację - zaznacza Tomasz Iwan, prezes Biura Nieruchomości Kleczkowski, które zajmie się sprzedażą mieszkań w Centrum Park.

Także Niecała 3, inwestycja firmy Lubren w odnowionej zabytkowej kamienicy, przypadła do gustu lublinianom. Choć ceny za mkw. to koszt od 6 do 9 tys. zł, do sprzedania zostały jeszcze tylko jedno mieszkanie, jeden lokal i piwnica.
W cenie są też luksusowe domy, których jest w Lublinie niewiele. - Klienci nie mają w czym wybierać. Taki dom potrafi kosztować nawet kilka milionów - mówi Tomasz Iwan.

Domy - polowanie na okazje

- Ceny znacznie spadły w ciągu ostatnich kilku lat. Kiedyś ładne domy rezydencjalne osiągały ceny transakcyjne 1.200 - 1.250 tys. zł. Teraz można okazyjnie kupić je za 800 - 850 tys. zł - informuje Lech Guzowski.

- Takich cen nie było nigdy - dodaje Tomasz Iwan. - Sprzedaliśmy dom w dzielnicy Dziesiąta (pół bliźniaka, ok. 200 metrów) za 225 tys. zł. Sprzedaliśmy dom na Konstantynowie, w bardzo dobrej dzielnicy, w głębi osiedla, połówkę bliźniaka 110 mkw. za 285 tys zł.

Na wartości nie straciły za to działki budowlane. - Średnia cena działek pod Lublinem (za metr kwadratowy) waha się między 50 a 100 zł. Natomiast działki w Lublinie to i 250, i 300 zł za mkw. w zależności od wielu czynników - dodaje Lech Guzowski.

Siedliska, działki rekreacyjne

- Poszukiwane są szczególnie siedliska do 10 km od Lublina, ciężko je znaleźć. Czasami można kupić domek z zabudowaniami w granicach do 100 tys. złotych w odległości kilkunastu kilometrów od Lublina. Już bez żadnego problemu można kupić siedlisko w okolicach ok. 30 km od Lublina - wyjaśnia Tomasz Iwan.

Jeśli chodzi o działki, to lublinianie szukają ich najczęściej w okolicach jezior Piaseczno, Rogóźno oraz Łukcze. - Ceny to z reguły od 20 do 60 zł za mkw. Działki z domami kosztują od 60 do 90 tysięcy złotych - dodaje Tomasz Iwan, prezes Biura Nieruchomości Kleczkowski.