Deweloperzy budują mniej. Ceny mieszkań w Lublinie lekko wzrosły

Ósmy raz z rzędu dane GUS wskazują na malejącą skłonność deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Dzieje się tak od wprowadzenia w życie tzw. ustawy deweloperskiej (koniec kwietnia 2012 r.), ale powodów takiej zmiany jest więcej. Apetyty deweloperów na nowe inwestycje hamuje między innymi mniejszy popyt na mieszkania związany z zakończeniem programu "Rodzina na swoim" i bliska rekordów podaż mieszkań, znajdujących się dziś w ofercie.

Nowych budów nie przybywa

W efekcie w styczniu deweloperzy rozpoczęli budowę zaledwie 1,7 tys. mieszkań. Jest to wynik o 50,6 proc. gorszy niż w analogicznym okresie przed rokiem. Negatywne odczyty w tym zakresie pogłębiają się już odczerwca zeszłego roku. Co więcej, jest to najgorszy wynik od stycznia 2009 roku - od kiedy GUS publikuje co miesiąc dane o liczbie mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy

Podobna sytuacja ma miejsce w zakresie danych o liczbie mieszkań, na których budowę wydano deweloperom pozwolenia. W styczniu było ich o 38,7 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W pierwszym miesiącu 2013 roku wydano pozwolenia na budowę 3,3 tysiąca mieszkań. To także jest wynik najgorszy w dostępnej 4-letniej historii danych, publikowanych przez GUS.

… a więcej się kończy

Pozytywne dynamiki pokazują natomiast deweloperzy w kwestii oddawania mieszkań do użytkowania. Trend taki widać już od 17 miesięcy (z krótką przerwą w październiku zeszłego roku). W styczniu br. firmy, budujące mieszkania, oddały do użytkowania 5,3 tys. lokali. To aż o 24,9proc. więcej niż w analogicznym okresie przedrokiem.

Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego

GUS dane o budownictwie mieszkaniowym rozbija na 4 kategorie inwestorów:
1. Inwestorów indywidualnych.
2. Deweloperów.
3. Spółdzielnie.
4. Pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe).

W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki w styczniu można ocenić pozytywnie jedynie w zakresie oddawania nieruchomości do użytkowania. W pierwszym miesiącu bieżącego roku oddano do użytkowania 13,2 tys. mieszkań, czyli o 5,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Gorzej ocenić można dokonania w zakresie rozpoczynanych inwestycji i liczby otrzymanych pozwoleń. W styczniu wszyscy gracze na tym rynku rozpoczęli budowę 4,1 tys. mieszkań. Był to wynik o 38,4 proc. gorszy niż przed rokiem. Większa skłonność do uzyskiwania pozwoleń wśród osób fizycznych niż deweloperów spowodowała, że regres na całym rynku nie jest aż tak dotkliwy, jak w przypadku firm budujących mieszkania na sprzedaż. Wszyscy inwestorzy otrzymali bowiem w styczniu pozwolenia na budowę 8,1 tys. mieszkań, czyli o 24,2 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Ceny mieszkań w Lublinie lekko wzrosły

Z danych zgromadzonych w serwisie Dom.Gratka.pl (obejmuje on ok. 400 polskich miast) wynika, że ceny nowych mieszkań oferowanych w styczniu tego roku w stosunku do stycznia 2012 wzrosły, ale nieznacznie. Największy wzrost zanotowano w woj. opolskim i mazowieckim - 0,65 i 0,64 proc. W Lubelskiem wyniósł on 0,04 proc. Są też województwa, gdzie mieszkania staniały, np. w woj. dolnośląskim o 0,93 proc., a w woj. wielkopolskim o 0,07 proc.

Podobnie kształtują się zmiany cen metra kwadratowego mieszkania. W woj. lubelskim, o ile średnia cena mieszkania wzrosła, to średnia cena metra kwadratowego zmalała o 0,06 proc. i wynosi 4720 zł. Najdrożej w Polsce za mkw. mieszkania zapłacimy w woj. mazowieckim - 8107 zł i w woj. małopolskim - 6708 zł.

Dom.Gratka.pl zebrał też średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym. W Lublinie ceny w większości badanych dzielnic były w styczniu niższe. Nie są to jednak tak spektakularne korekty jak w roku ubiegłym. Struktura mieszkań będących w sprzedaży na lubelskim rynku wtórnym w zeszłym miesiącu pokazuje, że 73 proc. lokali w sprzedaży zostało wybudowanych przed rokiem 2000, a 27 proc. między latami 2000-2011.