Lex deweloper znów chce wejść na Chodźki i zbudować tam dwa bloki. Wcześniej zgodę muszą wyrazić miejscy radni

W czwartek (29 lutego) miejscy radni mogą zdecydować o losie inwestycji u styku ul. Chodźki i al. Smorawińskiego. Spółka Lalak Development chce w tym miejscu wybudować dwa bloki w trybie specustawy mieszkaniowej, zwanej potocznie "lex deweloper". Na działce, na której mają stanąć budynki, znajdują się obecnie parking, wiata oraz parterowy budynek gospodarczy. W sąsiedztwie parceli zlokalizowane są hipermarket Auchan (dawniej Real) oraz gmach Telekomunikacji Polskiej. W styczniu 2024 r. do ratusza trafił komplet dokumentów dotyczących przedsięwzięcia. To drugie podejście dewelopera do budowy bloków w tej lokalizacji. Pierwszy wniosek w tej sprawie Lalak Development złożył w październiku 2023 r. Radni mieli się nim zająć na grudniowej sesji Rady Miasta. Inwestor wycofał go jednak przed rozpoczęciem obrad.

Projekt zakłada budowę łącznie 257 mieszkań - dla budynku oznaczonego w dokumencie jako B1: 146, a dla budynku B2: 111. Ich powierzchnia waha się od 37 do 78 m kw. Oba obiekty mają składać się z sześciu kondygnacji. W parterach oby obiektów przewidziano lokale usługowe, które można użytkować jako żłobek lub przedszkole.

- Budynki usytuowano tak, aby uzyskać dwa ustronne podwórza tworzące półprywatne miejskie wnętrza zapewniające mieszkańcom bardziej dyskretną przestrzeń. Od strony południowej budynki B1 i B2 powiązane są ze sobą w formie zamkniętej pierzei. Od strony południowej poprzez obniżenie zabudowy do jednej kondygnacji (w obu blokach - przyp. red.) zapewniono odpowiednią ilość światła, powietrza oraz zieleni zachowując jednocześnie formę tradycyjnej zabudowy kwartałowej - przekonuje Bartłomiej Kożuchowski, autor koncepcji urbanistyczno-architektonicznej.

W obu budynkach – według szacunków projektanta - ma mieszkać od 436 do 475 osób.

Do ich dyspozycji przeznaczono dwupoziomowy podziemny parking z 386 miejscami, z czego 20 stanowią te przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami. Projekt przewiduje stworzenie postoju zewnętrznego z 25 miejscami.

Na pasie zieleni od strony al. Smorawińskiego ma powstać park z nieograniczonym dostępem dla mieszkańców Czechowa.

- Zagospodarowanie zieleni publicznej będzie polegało na wykonaniu ścieżek, ustawieniu ławek, urządzeniu rabat i trawników oraz nasadzeniu krzewów i kilkuletnich drzew - tłumaczy Bartłomiej Kożuchowski, autor koncepcji urbanistyczno-architektonicznej.

Byłaby to kolejna inwestycja Lalak Development w tym rejonie. Od strony ul. Szeligowskiego spółka buduje Chodźki Residence. Sześciopiętrowy budynek ma zostać oddany do użytku w III kwartale 2024 r.

Od 2019 r. miejscy radni zgodzili się dwie inwestycje w trybie specustawy mieszkaniowej. Chodzi o powstanie czterech bloków przy ul. Gospodarczej i wieżowca przy ul. Północnej (w sąsiedztwie hotelu Hampton by Hilton).