Zabytkowa willa przy 3 Maja szuka właściciela. Chętni muszą zapłacić miliony

W tym budynku jeszcze do niedawna mieścił się Konsulat Generalny Ukrainy. Chodzi o zabytkową willę przy ul. 3 Maja 14. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 800 m kw. została wystawiona właśnie na sprzedaż. Cena? 8,9 mln zł netto (ok. 11 mln zł po doliczeniu 23 proc. VAT).

Budynek został wzniesiony w 1880 r. według projektu architekta Waleriana Pliszczyńskiego. Składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru, piętra oraz poddasza.

- Murowana willa położona jest na zagospodarowanej i ogrodzonej działce ze stróżówką. Wjazd bramą elektryczną na pilota. Do dyspozycji około 12 miejsc parkingowych wyłożonych kostką - czytamy w ogłoszeniu zamieszczonym na jednym z portali sprzedażowych.

Do willi prowadzą cztery niezależne wejścia - od frontu, po lewej stronie (dwa) oraz od strony podwórza.

- Atutem nieruchomości jest dowolność aranżacji wnętrz oraz przeznaczenia budynku - przekonują ogłoszeniodawcy.

Obiekt został wystawiony na sprzedaż jako lokal użytkowy.

W opinii Tomasza Iwana, eksperta od rynku nieruchomości, najbardziej naturalnym przeznaczeniem zabytkowej willi przy jest siedziba firmy.

- Ze względu na prestiżowe miejsce w ścisłym centrum Lublina - zaznacza Iwan.

I dodaje:

- Nie jest to jednak obiekt oczywisty. Z jednej strony ma swoje plusy: lokalizację, dobrze prezentuje się wizualnie, ma zabytkowy charakter i miejsca parkingowe. Ale z drugiej ma swoje ograniczenia, każde ewentualne zmiany i remonty trzeba uzgadniać z konserwatorem zabytków, co prowadzi do trudności w adaptacji budynku- mówi ekspert rynku nieruchomości.

Czy znajdzie się wielu chętnych na budynek?

- Doświadczenie banku Pekao SA, które od paru miesięcy próbuje sprzedać za 8 milionów złotych nieruchomość przy Krakowskim Przedmieściu 64 w Lublinie i nikt do tej pory nie stawił się do licytacji, pokazuje, że budynki historyczne nie cieszą się wielkim zainteresowaniem, m.in. ze względu na wspomniane ograniczenia konserwatorskie. Z tego powodu potencjalni kupcy bądź najemcy mogą zrezygnować z takiej transakcji i pod swoją działalność wybrać nowszy obiekt, na przykład nowoczesny biurowiec, których w Lublinie jest całkiem dużo- tłumaczy Iwan.

Ogłoszeniodawcy informują, że ostatni remont budynek przeszedł 15 lat temu, kiedy zmieniał najemcę. Wtedy wprowadził się do niego Konsulat Generalny Ukrainy. Pod tym adresem działał do końca 2023 r. Teraz placówka funkcjonuje w biurowcu przy ul. Spokojnej.

Mimo że od przenosin minęło prawie dwa miesiące, to do tej pory ratusz nie wymienił oznakowania przy poprzedniej siedzibie ukraińskiego konsulatu. Sprzed budynku wciąż nie zniknęły trzy miejsca parkingowe zarezerwowane dla placówki.

- Dotychczasowe miejsca parkingowe wyznaczone przy ul. 3 Maja dedykowane Konsulowi Ukrainy zostaną włączone do Strefy Płatnego Parkowania. Projekt zmiany organizacji ruchu w tym zakresie został już opracowany i będzie w najbliższym czasie wdrażany w terenie - zapowiada Justyna Góźdź z biura prasowego ratusza.

Przed nową siedzibą Konsula Ukrainy przy ul. Spokojnej wydzielono już cztery przeznaczone dla placówki miejsca.

Zabytkowa willa przy 3 Maja 14 ma bogatą historię. Przez lata mieszkał w nim Mieczysław Biernacki, dyrektor Szpitala Miejskiego w Lublinie. W 1936 r. właścicielami zostali jego synowie - Mieczysław i Andrzej. Jak podaje Ośrodek Brama Grodzka-Teatr NN w latach 1941-1942 - oprócz nich - budynek zajmował Związek Młynów przy Dystrykcie Lubelskim oraz okupacyjne władze niemieckie. Po wojnie, przez kilkadziesiąt lat w obiekcie mieściła się siedziba naszej redakcji. Jesienią 2008 r. przenieśliśmy się na Krakowskie Przedmieście 10, gdzie pozostajemy do dziś.